人大代表:以合理的价格促进商品住房销售

　　2008年全国房地产市场很不景气，根据国家统计局发布数据，1~11月份全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%，为近十年来的首次下跌。如何促进房地产市场健康发展成为政府以及房产商的共同的课题。在十三届人民代表大会二次会议现场，有代表认为，房价下调对购房者和房产商来说是双赢的，而上海房市有望在全国率先复苏。
　　
　　以合理的价格促进商品住房销售

　　市人大代表倪建达表示，住房销售有两种，一是刚性需求，留给他选择时间不够，不过现在房市不景气，留给购房者的选择机会多，可以砍价。除了刚性需求外，另一种便是投资需要，倪建达认为目前还没有到时机，很多人还在等更优惠的政策。

　　目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。在国务院办公厅印发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确提出，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

　　上海市人大代表张玉良在接受东方网记者采访时说，房价下调对购房者和房产商来说是双赢的举措，交易量上去，市场便能回暖。消费买房是拉动消费的主体，已经出台的政策效果很好，上海的房价确实比去年低。
　　
　　上海房地产市场有望率先复苏

　　张玉良认为上海房地产辐射力大是其他城市无法取代的，上海有条件在全国房地产市场中率先复苏，让交易量上来。“现在是房市的一个底部阶段，每年的一、二月本来就是淡季，到了今年的三至六月份可能会复苏。”

　　一般来说，价格下滑，成交量也会往下滑。倪健达表示房地产市场产业链长、流动性大，能比较快的产生效果。倪建达认为今年下半年房地产市场可能会回暖，不过这取决于整个经济情况的信心和决心。

　　目前房地产开发企业投资意愿不强，除市场信心不足外，与企业资金紧张也有关。《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。
　　
　　经适房不会对商品房市场造成冲击

　　张玉良表示，经适房表面上看会对商品房市场造成冲击，但处理好的话可以共同促进房地产市场的发展。“现在主要还是以市场为主体，经适房的建设会让房地产市场、住房体系更加完善。”
　　住房和城乡建设部副部长齐骥曾公开表示，房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的。增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场，反而有利于平稳商品房市场的价格。