上海工业土地招标可免保证金

　　上海土地市场将引入金融服务，招投标保证金可以用银行竞买保函代替，这将大幅降低工业用地竞买人的出资成本。昨天，上海市房地产交易中心与中国银行股份有限公司上海市分行在土地交易市场签署了土地交易金融服务合作框架协议，为入市参加土地交易的竞买人提供有针对性的金融服务。

　　根据协议，中国银行上海分行将依托上海市土地交易市场，为工业地块竞买人率先推出竞买保函和项目融资专项服务。据中国银行有关人士透露，一般来说，竞买人参加土地市场招标必须缴纳相当于起始价10%的金额作为保证金，而现在竞买人可以免去这笔费用的支出。银行通过对企业财务情况、经营情况的了解，借助于固定资产抵押等方式可以为企业出具竞买保函代替保证金，降低企业参与竞标的成本。

　　企业招标成功后，将进入工业项目建设过程中，企业除需交付土地交易出让价款以获得土地外，还需面临基建、设备、原材料投入的资金压力，这部分资金投资强度大，回报周期长，中小企业切实希望通过银企合作降低土地交易成本，缓解后期投资压力。通过项目融资专项服务，银行在企业招标前期就介入分析项目的收益、可行性等，一旦企业招标成功，就可以获得项目融资，在降低银行贷款风险的基础上，也满足了中小企业对资金的需求。

　　上海房地产交易中心有关人士表示，土地交易金融服务合作框架协议是依据上海建设国际金融中心的总要求，为应对全球金融危机，支持工业企业特别是中小企业促投资、保增长，而联手打造的土地交易金融服务合作平台；也是上海市土地交易市场在推进要素市场功能建设和业务拓展方面的有一新举措。